Calculadora de créditos hipotecarios

Descubre cuánto necesitas para tener la casa de tus sueños.

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¿Qué debes considerar antes de adquirir un crédito hipotecario?

Antes de solicitar un préstamo para comprar una vivienda, debes tener en cuenta lo siguiente:

  • Necesitarás tener ahorrado al menos el 10 por ciento de su valor.
  • Tendrás que pagar gastos iniciales, como avalúo y gastos notariales.

Créditos hipotecarios: ¿qué debes comparar?

Recuerda que siempre debes comparar en al menor tres instituciones distintas para saber cuál te ofrece mejores condiciones. Los aspectos para considerar son:

Tasa de interés anual, busca que sea fija, nunca aceptes una tasa variable.

Costo Anual Total (CAT), el cual incluye intereses y comisiones de tu crédito.

Costo total de los gastos iniciales.

Cuánto será la mensualidad, lo importante es que la puedas pagar sin problemas.

El total que pagarás cuando el crédito se termine.

Que no te penalicen por pagos adelantados o liquidación anticipada.

Recuerda que es un compromiso de muchos años, así que, si decides adquirirlo, inclúyelo en tu presupuesto mensual y anual.

¿Cómo manejar un crédito hipotecario de manera adecuada?

Asegúrate de manejar adecuadamente tu crédito hipotecario para evitar que tu historial se manche con atrasos y que tu calificación crediticia baje.

Aquí te dejamos algunos aspectos a considerar para que tu crédito sea un aliado para tu calificación e historial crediticio:

1. Lee tu contrato

Asegúrate de entender todos los conceptos y lo que debes pagar.

2. Siempre paga a tiempo

Si eres olvidadizo, lo mejor será que bajes aplicaciones que te ayuden a recordarlo.

3. Consulta los estados de cuenta que llegan cada mes

Si tienes dudas sobre algo o no estás de acuerdo con algún cobro, acércate de inmediato a la financiera que te lo otorgó.

4. Realiza abonos a capital o adelanta pagos

Esto te ayudará a ahorrar intereses y a pagar más rápido.

5. Deduce de impuestos

Si puedes, deduce de impuestos tus pagos hipotecarios.

Descubre cuánto necesitas para tener la casa de tus sueños.

Calcula tu crédito hipotecario

Créditos hipotecarios: conceptos clave

Avalúo

Es un estudio que realiza un profesional para determinar el valor de la propiedad, de él depende si te entregan o no el dinero que estás solicitando para comprarla. Tú deberás pagar esta cantidad antes de que la financiera te entregue el préstamo.

Gastos notariales

Se deben hacer diversos trámites ante notario público, lo cual tú deberás solventar antes de que te entreguen el crédito.

Comisión por apertura

Es una comisión que cobra la financiera por otorgarte el préstamo, la cual va de cero a 10 por ciento del monto que te autorizaron, dependiendo la institución.

Enganche

Es un pago que tú das y que debe ser de entre el cinco y 20 por ciento del valor de la propiedad.

Gastos de investigación

Es un cobro que realiza la financiera antes de otorgarte el préstamo, con el fin de, como su nombre lo dice, investigar tus referencias personales, empleos y antecedentes crediticios.

Desembolso inicial

Es el total de lo que deberás pagar al momento de que te autoricen el crédito e incluyen todos los conceptos anteriores, más lo que cobre la financiera en particular.

Tasa de interés

Es el interés que la financiera te cobrará por prestarte el dinero. Asegúrate de que ésta sea anual y fija.

Costo Anual Total (CAT)

Es lo que te cuesta anualmente tener tu crédito hipotecario, el CAT incluye la tasa de interés y las comisiones que te cobra la financiera.

Plazo

El tiempo que durarás pagando tu préstamo, normalmente es entre cinco y 20 años.